RENOVATION リフォーム 
朝日住宅の4つの強み！
その1お客様の生の声を反映した、時代にあったリフォームが可能！
不動産業者として入居斡旋をしている当社だからこそ、直にお客様の声を吸上げることができ、その時々の時勢にあったリフォームが可能です。
その2訴求力のある部屋作りを提案可能！
当社では、これまでの客付け実績から「どんな部屋が人気なのか」を知り尽くしています。入居者にとって訴求力のある部屋づくりをご提案いたします。
その3入居者の小さなお困り事から大規模なリフォームまで対応可能！
リフォームといっても大規模なものばかりではありません。ちょっとしたお部屋の修繕からご相談に応じています。小さなものから大きなものまで、お気軽にお問い合わせください。
その４ワンストップだから短い期間で次回入居に！
当社なら退去から修繕見積、修繕工事完了までワンストップでご提供いたします。
素早くリフォームが完了するので、次回入居までの期間が短くて済みます。
弊社対応可能なリフォーム工事
内装工事
クロス貼替え、CFシート貼り、フロアタイル貼り、各所シート貼りなどの各種内装工事を承ります。
何といっても内装はお部屋の顔。入居者が入居を決めるかどうかの重要なファクターになります。できるだけリーズナブルでスピーディーかつ入居に効果的な工事が望まれます。
日頃からお客様の生の声を聞き、人気のある部屋がどんなお部屋なのかを把握している当社であれば各種のアドバイスもバッチリです。
上乃木某アパート
Before
長期空室に悩み建物管理の委託をして頂きました。
どんな修繕をすれば入居が決まるかわからず、手を付けられない状態で月日が経ち、 管理をお任せ頂いた当初は10部屋中5部屋が空室の状況となっていました。
上乃木でも好立地の物件であり、1Kの間取りだが一人暮らしには十分な広さもある。
既存の設備を生かし、かつ訴求力のある内装に仕上げれば入居が決まる。
費用のかかる大規模な改修までする必要がないと判断しました。
After
塗装とクロス貼りをメインに修繕致しました。
競合する物件との違いはダウンライトくらいです。
男性の一人暮らしをターゲットとした内装プランで臨みました。
トイレとお風呂が一体となったユニットバスは既存のまま。
普通なら敬遠されがちな設備ですが、内装が一新されたお部屋の魅力が後押しとなり、 空室だった5部屋も工事完了後2ヶ月で満室となりました。
畳・建具工事
畳新調・表替え、襖障子新調・貼替えなどの修繕を承ります。
畳建具は傷みやすく、修繕頻度の高い箇所になります。急な入居で数日後には引渡ししなければならないなんて事も…当社であればスピーディーかつリーズナブルな工事が可能です。また畳建具による入居斡旋に効果的なご提案も致します。
雑賀町某アパート
Before
長期入居者の退去に伴いリフォームのご依頼を頂きました。
当初間取り変更や大幅な設備の入替も視野に動いていましたが、 施主様のご意向もあり、出来るだけ既存を生かしたリフォームにシフト変更。
既存を生かしつつ競合物件との差別化を図る策としてモダンな和室作りをご提案しました。
After
畳は乳白色の縁無し畳を採用。
畳の色が映えるよう壁の一面を濃いブラウン色へ変更。
襖紙も黒をベースとした襖紙を採用し全体的に締まった印象の和室に仕上がりました。
若い年齢層のお客様から和室は敬遠されがちですが、幅広い年齢層のお問い合わせを頂き、 工事完了後まもなくご入居が決まりました。
住設機器設置
キッチン、トイレ、洗面入替やエアコン、照明等設置などの設備設置工事を承ります。各種の住設機器によって、その部屋の住みやすさが変わると言っても過言ではなく、入居者が部屋を決める決め手の一つとなっています。
「どのような設備があれば入居が決まるか」を把握している当社だからこその各種設備設置をご提案致します。
西津田某マンション
Before
マンションご購入に伴い、システムキッチン新調のご依頼を頂きました。
既存キッチンは長年の使用で非常に劣化している状態でした。
合わせてご要望として収納力の高いものが良いとお話頂きました。
After
システムキッチンの新調含めキッチンを総合的にリフォームしました。
明るく広々とした印象のあるお部屋作りを御所望されておりましたので、 ホワイトを基調としたお部屋に仕上げました。
足元引出しを採用し、収納力の御要望にもお応え出来ました。
外構工事
外壁塗装、駐車場造成、エクステリアなどの外構工事を承ります。
築年数が20年以上を経過し、メンテンスが必要なアパートやマンションが増えています。
3,400室管理している当社であれば現状調査から見積、メンテナンス工事までワンストップでご提案致します。
乃白町某アパート
Before
外壁メンテナンス時期に差し掛かり、ご相談承りました。
外壁面のチョーキング、外壁材の劣化が見受けられます。
サイディングの変形を見て取れる箇所も見つかり早急な対応が必要でした。
今回はガラっと印象を変えてみたいとの御要望を承りました。
After
外壁塗装、及びサイディング張替えをさせて頂きました。
水の侵入の恐れもあり変形のあったサイディング面はサイディングを張替え。
塗装に関してはガラっと印象を変えてみたいとの御要望にお応えし暖かい印象からシャープな印象へ変更。
建物全体同色でなく、縦ラインを入れ色分け致しました。
※工事はすべて外注になります。
お客様の声
内装工事松江市 N様
建築当初から自身で管理しながらアパート経営を行って参りましたが、年月が経過すると共に 周りにも新しいアパートやマンションが建ち始め、空室が出る度にお客さんが入ってくれるか どうか不安になる事が多くなってきました。
そんな折、年度末の移動で一気に8部屋空室となる危機的な状況を向かえ、どうすれば良いか半ば パニックな状態に陥ったのを記憶しております。
そういえば定期的に不動産屋さんから手紙が届いていたなぁと思い出し、手紙をひっくり返しました。 そこから朝日住宅さんとのお付き合いが始まります。
今のお客さんの考え方や物件の探し方、何を必要としどのような対策を講ずるべきか。
リフォームにおいては不動産屋さんならではのリフォーム術と言いますか、目から鱗のご提案を頂きました。
「年度の始まる時期には8部屋全て満室にします」という言葉には自信と決意の表れを感じました。
2月下旬の退去、3月中旬の退去と年始まで限られた時間しかない部屋もありましたが、退去後即座に リフォームを開始し、年始のご入居をご希望されるお客さんを取り逃がさないよう尽力下さいました。
無事満室で年始を迎えれた事は今でも感謝しかありません。
内装工事松江市 S様
アパート購入に伴い、朝日住宅さんに管理をお願いする形になりました。
当方アパートは学生街にあるアパートで周りにもアパートが乱立している状況です。
お世辞にも新しいアパートとは言えない為、どうしても周りのアパートマンションに見劣りしてしまいます。
空き部屋が出た時が心配だなぁと思っている矢先、長年ご入居頂いたお部屋の退去の申し出が入りました。
長年住んでいた後という事もあり、お部屋の状態は傷みが目立ち、何をどこまでやれば良いやら。
個人的には大規模な間取り変更や設備の入替等行わなければならないのかなと思っていましたが、 朝日住宅さんよりご提案頂いた内容は内装工事に力を入れた内容でした。
もちろんキッチンやエアコン等劣化が激しいものは入替の必要がありましたが、想定していた リフォーム代金の半分くらいの金額でリフォームが完了しました。
...そうなってくると心配なのは本当に入居が決まるかどうか そんな心配は杞憂に終わります。
なんと工事完了を待たずして次の入居が決まりました。
次回空き部屋が出た際も同様にお客様のすぐ決まるご提案を期待しています。
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